五一西安人多，大唐不夜城步行街，摩肩接踵；灞河边的步道上，“搭满了帐篷”……

看看朋友圈，两大阵营泾渭分明：休闲度假的，各种吃喝玩晒出来；身兼卖房之职的，广而告之可选房源。

4月下旬，一大批楼盘海量房源价格备案公示，备战“热五月”，这不新房源已开始纷纷“上架”，静待花开。

(资料图片仅供参考)

截止今天（5月1日），在西安城六区（限购区域）有6个盘的待售新房源已上线，其中4个在港务区、1个在经开草滩、1个在雁塔青龙寺板块。

从5月2日开始接受意向登记的盘有：

1、雨润·星雨华府小区：位于西安经开草滩尚苑路2188号，推出14#楼，共192套房源，均价13872.69元/㎡。

可选户型及面积：约94.95㎡三室两厅一卫户型96套；约113.06㎡三室两厅两卫户型96套。

这个是老盘推新，其14#楼的房价是在2022年8月10日公示的，到正式推出销售，延迟了21个月多的时间。

从户型面积、单价及总价看，无疑是面向刚需需求的；因为这个盘比较老，产品的理念也存在一定的代际差。

在地段特性上，位于高铁北站的西北侧，周边配套层级上停留在有，但说不上质数有多高。

从5月3日开始接受意向登记的盘有：

2、港悦府悦颂：位于国际港务区港兴三路以南、融合路以西，本次推出20#楼，共52套房源，均价15417.03元/㎡。

可选户型及面积：约104.61-111.49㎡三室两厅两卫户型50套；约79.6-85.72㎡两室两厅一卫户型2套。

这个项目在港务区政经板块东侧，从户型及功能来看，面向刚需刚改需求，单价目前在港务区也算相对低的。

周边配套上，目前有地铁14号线、西安陆港第五学校等，这是项目配套上的相对亮点。不足是项目所在板块，目前在区域中热度不高。

3、雲玥府：位于港务区港务大道与港兴三路交叉口向西约800米，本次推出8#楼，共56套房源，均价16294.46元/㎡。

可选户型及面积：约122.77㎡三室两厅两卫户型4套；约142.34㎡四室两厅两卫户型52套。

这个项目是陕建在港务区的第一个项目，定位相对刚需些，本次推出的房源面向首改及轻改善需求。

在地段特性上，目前距离地铁14号线不太远，属于港务区正在发展的政经板块范畴，更多呈现看后期规划落实情况。

4、电建地产·泛悦天境：位于国际港务区港丰路以南，港务西路以东，本次推出7#、8#楼，共140套房源，均价18597.81元/㎡。

可选户型及面积：约108.22㎡三室两厅两卫户型36套；约130.05㎡三室两厅两卫户型36套；约122.54㎡-128.92㎡三室两厅两卫户型8套；约142.35㎡-142.4㎡四室两厅两卫户型60套。

从户型及功能来看，相对多元丰富；从价格来看，在港务区目前算是高的，刚需接受有一定的压力；改善置业则需考虑其品味和功能是否能满足。

在地段方面，位于欧亚大道东侧，地铁3号线两个站点之间，占有地铁和未来商业，以及学校的加持。目前周边千米范围内看上去有点空，期待未来。

上述4个盘之外，还有2个盘，情况稍有不同：

从5月4日开始接受意向登记的盘有：

5、金泰·唐618项目：位于雁塔区雁翔路以东、西影路以北、新安路以西。本次推出20#楼，共112套房源，均价27799.93元/㎡。

可选户型及面积：约161.43-161.89㎡两室两厅两卫户型4套；约204.67-205.30㎡三室两厅三卫户型54套；约225.27-225.92㎡四室两厅三卫户型54套。

这个项目的定位是大平层、面向高端置业需求。户型大、单价高总价高，刚需置业可以了解，但选择压力比较大。

产品不错，到现场看看就知道；地段上，处于正在快速发展中，青龙寺板块改造正在进行，周边有地铁3号线、南二环，临近曲江，特性不错。

还有1盘已上线，具体开始登记日期截止发稿时尚未明确，估计也就在这两天：

6、陆港·海心湾（一期）：位于国际港务区港兴二路以南，和畅路以东，本次推出10#、11#、12#楼，共156套房源，均价16573元/㎡。

可选户型及面积：约107.61㎡ 三室两厅两卫户型68套；约128.84㎡四室两厅两卫户型68套；约143.43㎡四室两厅三卫户型20套。

从户型及功能来看，适合刚改、轻改善置业需求，多数房源面积紧凑，单价适中，总价也还可控。

目前，港务区新房价格在1.55-2万/㎡之间，约1.65万/㎡的价格，算是中等水平。

陆港在港务区已有3个住宅项目，这是第4个，产品在中规中矩中，略有突破，户型理念与时代保持同步，适合成长性家庭考虑。

在西安城六区除了推出新房源上线登记的项目之外，目前还有数量可观的待售房源可选。

4月份，有27盘推出新房源接受意向登记，其中有4个纯新盘，总体去化率一般，近期有买房需求的人士，也可以在这些楼盘中淘选。

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